B.C.省房地产买卖合约的注意事项

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当您正准备要进行一份卑诗省房地产的买卖合约(通常是买方要出价时),在合约中加上一些必须满足的条件,可以让买卖双方在合约真正落实前,对于这件交易有更为谨慎的考虑。所有的房地产买卖合约都必须是书面的,否则只是讨论而已,并无执行效力,卑诗省法律禁止房地产经纪人进行口头合约的谈判。
当买方在合约上签名后,除非合约内列出的条件并未被满足,否则将不可以反悔或任意终止合约。待买方解除这些条件后,合约就生效了,买卖双方就有责任必须履行此合约。
总体而言,买方应在合约中包含以下的条件:
(一) 财务条件:买方必须和银行或贷款经纪人讨论是否需要贷款(按揭)。银行将会确认这个房地产的合约。估价等于或接近双方谈好的价格买方的房地产经纪人通常可以协助买方和银行或贷款银行那儿确认,在加拿大境内将会有足够的资金来完成合约。
(二) 验屋条件:房地产经纪人不是这个房地产的主任,因此不可能完全熟悉任何一个可能存在的问题,包含了机械设备(暖气设备,热水炉,空调等等),结构问题,水管问题(供水及排水)最后还有屋顶的情况。虽然屋主必须提供一份房屋情况说明文件(PDS),但此文件只是尽屋主所知提供讯息,而非保证房屋没有任何问题。为了保护买卖双方,建议买卖双方请专家来仔细地检验房屋,以获取有关房屋的完整消息。
(三) 审核文件条件:包含房地产权证明文件,建筑图(如果还存在),保固文件,测量图,房屋情况说明文件(PDS),对所有交由物业管理公司管理的房地产(如公寓,城市屋等),买方必须事先得到住户管理规章,物业管理公司提出来的财务报告与年度预算,至少两年的住户管理委员会会议记录与全体住户的年度会议记录。房地产经纪人会协助买方得到这些文件,一般来说是由卖方支付的费用。而房地产经纪人并不是建筑或财务专家,无法确切从文件中解读这个房屋是否存在问题,因此买方必须小心阅读这些文件,必要时需要请教专业人士如律师,会计师,建筑师,工程师。
(四) 特定条件: 除了上述三个条件外,有些买家会提供特殊的条件,例如:“在买方卖掉目前居住的房子后,才能成交”或是“在第三方核准文件后才能成交。”或是“在第三方核准文件后才能成交”。如果您也有需要添加类似的条件,请务必在谈判合约前就先告诉经济人,因为这样的条件一般是不允许在合约已被卖方接受后才添加进去的。
(五) 支付订金的建议:当双方签订合约时,会具体注明买方必须在某一个日期之前提供订金,一般是在所有必须满足的条件都被解除的时候。买方必须记住,若您无法支付订金,合约并不会自动取消,买方无权因无法如期支付订金而抛弃合约。当买方无法按时交付订金给经纪人,买方经纪公司将会立即通知卖方经纪公司,而卖方一般会寻求律师的建议,采取法律行动,要求买方赔偿毁约和其他非特定的损失。倘若买方无意执行合约,请不要签署接触条件的附约。这里支付订金的程序或许和其他国家的运作方式不同,请务必按照法定的程序进行。大多数房地产经纪公司的规定是,当买方在合约谈判时期不住在加拿大或大温地区,那么买方必须在开始谈判合约时及合约被接受时,提供足够支付订金的资金,当经纪人收到这笔订金后,将会立刻转到房地产经纪公司的信托账户里。信托账户的效用是为买卖双方将这笔钱保存在一个安全的账户中。如果在所有的条件都被解除后,买方退出交易,他们将不能收回订金,而被没收的订金一般会交给卖方作为损失赔偿;如果是卖方退出交易,虽然法官大多会判决将订金退还给买方,但这并不是理所当热的。在这些特殊情况发生时,建议买卖双方都应寻求律师的意见一确保自生的权利和义务。
许多买方以为在买卖合约中不列明任何必须满足的条件,将有更大的机会使卖方接受他们的出价。但买方必须了解这样的策略存在风险。面对房地产买卖合约时,买卖双方都必须谨慎地确定他们所签的合约代表了他们真正的意愿。

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